Biệt thự Movenpick Cam Ranh đem lại nguồn lợi nhuận là bao nhiêu?

11:14:26 - 12/04/2019

Biệt thự Movenpick Cam Ranh đang là một trong số ít những kênh có chính sách bán hàng ưu đãi cũng như đem lại làn sóng đầu tư mới tại thị trường Bãi Dài. Nhưng điều cuối cùng mà mọi nhà đầu tư đều quan tâm đó chính là lợi nhuận của dự án là bao nhiêu cũng như có thực sự ổn định an toàn hơn những kênh đầu tư truyền thống như vàng hay chứng khoán hay không? Hãy cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin hữu ích hơn về dự án này và có thêm quyết định có nên đầu tư hay không?

Mua 1 căn biệt thự thì nhà đầu tư sẽ được tặng thêm một căn condotel tùy vào giá trị của căn biệt thự. Hơn hết đó chính là khoản lợi nhuận thu được chính là từ hoạt động cho thuê từ hoạt động của cả biệt thự và condotel.  Hơn hết dự án biệt thự biển này có thiết kế hoàn toàn khác với những dự án khác đó là 100% các căn biệt thự đều có tầm nhìn hướng biển và đều có 1 tầng. Cùng điểm lại chính sách của dự án đem lại cho nhà đầu tư như:

  • Tá»· lệ chia sẻ lợi nhuận: Nhà đầu tÆ° nhận 85%/năm cho cả biệt thá»± và condotel
  • Há»— trợ tài chính:
    + Tổng vốn vay ngân hàng tối đa 70%GTBT.
    + Miễn lãi, ân hạn nợ gốc, phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng.
  • Nhận trÆ°á»›c lợi nhuận:
    + Nhà đầu tư có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận của biệt thự
    + Tương đương mức chiết khấu 25%GTBT
    + Ưu đãi đêm nghỉ: Nhà đầu tư được tặng 20 đêm nghỉ tại biệt thự và 20 đêm tại condotel.

Có thể lấy một ví dụ thực tế về lợi nhuận nhận được từ 1 căn biệt thự trị giá 25 tỷ như sau:

Giá biệt thự 25 tỷ VNĐ -> Nhận trước 3 năm lợi nhuận 25% = 6,25 tỷ và vốn đầu tư 5,6 tỷ
Lợi nhuận từ việc bán 20 đêm nghỉ biệt thự 10 triệu x 20 = 200 Triệu/năm
Lợi nhuận từ việc bán 20 đêm nghỉ condotel 5 triệu x 20 = 100 triệu/năm
Giá thuê phòng trung bình cho căn biệt thự 1 ngủ của resort tiêu chuẩn 5 sao tại Cam Ranh 14 triệu/đêm
Giá thuê phòng trung bình cho căn khách sạn 1 ngủ của resort tiêu chuẩn 5 sao tại Cam Ranh 8 triệu/đêm
Công suất khai thác 60% (trừ 20 đêm được tặng) 12 triệu x 345 x 60% = 2,9 tỷ 8 triệu x 345 x 60% = 1,65 tỷ
Chi phí (Nhân viên, bảo vệ, bảo trì chiếm 40%) dự kiến 40% x 2,9 tỷ = 1,1 tỷ 40% x 1,65 tỷ = 660 triệu
Lợi nhuận biệt thự 2,9 tỷ – 1,1 tỷ = 1,8 tỷ
Lợi nhuận condotel 1,44 tỷ – 576 triệu = 990 triệu
Lợi nhuận chia sẻ 85% 1,8 tỷ x 85% = 1,5 tỷ 990 triệu x 85% = 840 triệu
Lợi nhuận thực tế từ hoạt động cho thuê biệt thự 1,5 tỷ + Lợi nhuận từ việc bán Voucher là 200 Triệu = 1,7 tỷ/năm.
Lợi nhuận thực tế từ hoạt động cho thuê condotel 840 triệu + Lợi nhuận từ việc bán Voucher là 100 Triệu = 940 triệu/năm.

Tổng lợi nhuận thực tế /năm 1,7 tỷ + 940 triệu = 2,64 tỷ/năm
Tỷ suất sinh lời/năm (2,64 tỷ/25 tỷ) x 100% = 10,5%
Mức tính lợi nhuận dựa trên công suất khai thác phòng là 60%, giá thuê phòng dựa trên giá thuê thực tế của các resort 5 sao đang hoạt động tại Bãi Dài – Cam Ranh. Thiết kế độc đáo, đơn vị quản lý quốc tế, tiện ích đồng bộ chắc chắn giá thuê phòng tại dự án Movenpick Cam Ranh sẽ ở mức cao hơn con số so sánh trên.

Tìm hiểu thêm: biệt thự biển Bãi Dài Nha Trang

Đây là lợi nhuận được tính cho năm 3 năm đầu tiên. Mỗi năm nhà đầu tư sẽ nhận về tối thiểu trên 10% lợi nhuận. Kể từ năm thứ 4 trở đi khi nguồn khách ổn định, resort hoạt động trơn tru thu hút đông du khách chắc chắn tỷ suất sinh lời của dự án sẽ nhảy vọt.

 

Movenpick Cam Ranh là một trong những dự án đầu tiên trên thị trường chuyển từ hình thức cam kết lợi nhuận sang chia sẻ lợi nhuận. Nhưng với chính sách mua biệt thự tặng condotel, mức lợi nhuận nhà đầu tư nhận về hàng năm sẽ vượt mức 10% như chính sách cam kết lợi nhuận cũ.

Chia sẻ lợi nhuận đang là xu hướng đầu tư, đây là điều tất yếu vì thị trường đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã vào guồng, nhà đầu tư đã hiểu được bản chất – cách thức hoạt động của phân khúc này. Dự án Movenpick Cam Ranh tiên phong dẫn đầu xu thế. Thực chất cam kết lợi nhuận chỉ là lời hứa của chủ đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh đang trong giai đoạn tăng tốc vì thế đây là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư đi tắt đón sóng đầu tư. Dự án Movenpick Cam Ranh mở ra cho nhà đầu tư rất nhiều cơ hội hấp dẫn từ giá bán cho đến chính sách bán hàng.

Xem Thêm: Condotel Phú Quốc

Cho thuê căn hộ khách sạn Condotel tại Hòn Tre có còn hiệu quả năm 2019

Share Button
Rate this post

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Fields marked with an * are required


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN VINHOMES

...

Mr. Trung
Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

Mobile: 0913 388 447

Email:trungrv@gmail.com

...

Mr. Trung
Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

Mobile: 0913 388 447

Email:trungrv@gmail.com

...

Mr. Trung
Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

Mobile: 0913 388 447

Email:trungrv@gmail.com

...

Mr. Trung
Chuyên viên tư vấn Vinpearl Resort & Villas

Mobile: 0913 388 447

Email:trungrv@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống dự án Vinhomes Trần Duy Hưng của Tập đoàn VINGROUP